zohir.oulahcine

zohir.oulahcine باحث قانوني متخصص في القانون العقاري ، حامل لشهادةالماستر في القانون العقاري ، اقوم بمشاركة المعرفة و الاجابات الخاصة بهذا المجال.
اعتذر عن الاستشارات.

04/01/2025

عقلية جيدة تزيد من فرص النجاح في الدكتوراه أو في اي مسابقة.

وهي : لا تهتم بالدكتوراه ... هذا لا يعني لا تحضر بجد ،

بل يعني لا تهتم بالمسابقة فهي مجرد شكليات لكي ينظر ان كان لديك علم ثابت بأساسيات القانون أم لا ،

فلا تهتم بالمسابقة بل اهتم بأن تبدأ بدراسة القانون يوميا بالقدر الذي أنت قادر عليه ،

ثم المسابقات ستبقى تأتي لا محالة من أجل أن تمتحن معرفتك بالأساسيات على الأقل ،

اهتم بالدراسة بصدق من أجل تقديم ما تتعلمه للمجتمع من اجل اثرائه و اثراء نفسك ،

الأمر بسيط جدا لكنه ليس سهل و يأخذ وقت ، فاجعل تعلم القانون مشروع حياتك و ليس مشروع اجتياز مسابقة ،

فاذا لم تكن مستعدا لاجتياز المسابقة هذه المرة ،

فاجعلها فرصة للبدأ في اكتساب المعرفة و المهارات ، و كيفية عمل هذه المسابقات ،

و أصبح شخص يقدم Legal Value - القيمة القانونية و لا تبقى بنفس عقلية اجتياز الامتحانات من اجل اجتيازها ،

و نسيان الهدف وهو التعلم من أجل أن يكون لك علم وقيمة تقدمها لنفسك و لغيرك و تساهم بشئ في بناء الوطن و الأمة ،

أدعو الله أن يجعلنا قانونيين ناجحين وليس فقط ناجحين في مسابقة أو موظفين...

دمتم بخير زملائي و أساتذتي الأعزاء.

24/12/2024

القانون العقاري في 30 ثانية.
كيف تزول صفة العمومية عن المال ؟

يخرج المال من نطاق الأملاك الوطنية العامة ، حين يصبح غير قادر على تحقيق المنفعة العامة و التي بسببها اكتسب صفة العمومية ،

وقد يحدث هذا بفعل الظواهر الطبيعية أو بفعل الانسان (الادارة) ، و هي ذاتها الوسائل التي بها المال صفة العمومية ،

أولا : زوال الصفة العمومية بفعل الطبيعة
ان حدود الأملاك الوطنية الطبيعية البحرية تمتد الى غاية الشريط من اليابسة الذي تصله أمواج البحر حين تبلغ الأمواج أعلى مستوى لها في السنة و في الظروف الجوية العادية ،

الا أنه عند تراجع مستوى الأمواج عن هذه المساحات من اليابسة ، و لا تغمرها في أعلى مستواها ،

فان هذه المساحات التي اصبحت منكشفة تخرج من كونها ضمن الأملاك الوطنية الطبيعية البحرية ،

و تدمج قانونا في الأملاك الخاصة التابعة للدولة ، وهو مانجده في المادة 09 من المرسوم التنفيذي 99/80

وهذا مثال عن كيف للأسباب الطبيعية أن تزيل صفة العمومية عن المال ،

و أيضا بالنسبة للأملاك الوطنية المائية ، و التي حينما تغير الأودية مجاريها ، فان المجاري القديمة تخرج من هذه الأملاك و تدمج في الأملاك الخاصة للدولة ،

وهو ما نستخلصه من المادة 08 من قانون المياه 12/05 المؤرخ في 2005/08/04 ،

و هذا بمفهوم المخالفة حيث أن هذه المادة تتحدث عن حين يغير الوادي لمجراه ، فيحدد المجرى الجديد و يدمج في الأملاك الوطنية المائية ،

و في حالة ما شغل المجرى الجديد للوادي أراضي تابعة للخواص ، فان مساحات المجرى القديم يتم تقسيمها على الأشخاص الذين شغل المجرى الجديد عقاراتهم ،

حسب المساحات التي فقدت منهم بسبب تغيير الوادي لمجراه ، وهذا حسب الفقرة الثانية من نفس المادة ،

اما اذا لم يغير الوادي مجراه بشكل كلي ، او ان التعويض العيني لم يكن ممكننا ، يتم تعويض الملاك تعويضا نقديا ،

يقدر بنفس الكيفية التي تقدر بها العقارات في حالة نزع الملكية للمنفعة العامة ، حسب الفقرة الثالثة من ذات المادة ،

و تزول الصفة العمومية عن المال بنفس الوسيلة التي اكتسبها المال، وهذا عن طريق قرار اداري متضمن ضبط الحدود ، تطبيقا لقاعدة توازي الأشكال (القانون الاداري)

الا ان هناك من يرى ان فعل الطبيعة او التغير الحاصل في الأملاك ، تمثل قرارا ضمنيا بازالة الصفة العمومية عن الملك ، استنادا للمادة 688 ق م

و التي تفيد أن المال يمكن أن يكتسب بالفعل ، الا ان هذه القاعدة العامة مقيدة بحكم خاص ،

وهو نص المادتين 27 و 28 من قانون الأملاك الوطنية ، و اللتان تدلان على أن الادراج باتخاذ قرار تعيين الحدود او التصنيف حسب الحالة.



تبرع لأخوتنا في غزة الآن :

22/12/2024

القانون العقاري في 30 ثانية.
هل فعلا يتم ادراج الطرق ضمن الأملاك الوطنية العمومية عن طريق عملية " الاصطفاف"؟

- المادة (28) اعتبرت أن إدراج الطرق في الأملاك الوطنية العمومية يتم عن طريق "عملية الاصطفاف"، وهو ما يبدو أنه مجانب للصواب.

- **التوضيح القانوني الصحيح:**

- الاصطفاف (حسب المادة 28 من نفس القانون) يهدف فقط إلى تحديد الحدود بين الطرق العامة والملكيات المجاورة.

- الاصطفاف لا يمنح صفة الملك العمومي للطريق، بل يفرض على المالكين المجاورين التزامات مثل الابتعاد عن الطريق أو عدم البناء في نطاق معين.

- لتصنيف الطرق كأملاك عمومية، يجب اتباع الإجراءات المنصوص عليها في المرسوم رقم 99/80 المؤرخ في: 1980/04/06 المتعلق بإجراءات تصنيف والغاء تصنيف طرق المواصالات،

إما بمرسوم تنفيذي بالنسبة للطرق الوطنية،

أو بقرار وزاري مشترك يصدره وزير الأشغال العمومية ووزير الداخلية بالنسبة للطرق الولائية،

أو بقرار من الوالي المختص إقليمياً . إذا تعلق الأمر بالطرق البلدية.


تبرع لغزة الآن :

20/12/2024

جمعة مباركة أعزائي المتابعين ، أوصي نفسي و أوصيكم بكثرة الصلاة على رسول الله صلى الله عليه و سلم ،

و بقلة الكلام ، حيث بين رسول الله في حديث معاذ بن جبل رضي الله عنه حين سأله عن ما يقربه من الجنة و يبعده عن النار ،

فذكر رسول الله عبادات و أعمال عظيمة ،

ثم قال أن الكلام و اللسان هو ملاك الأمر كله ،

وفي اللغة العربية، يُستخدم لفظ "الملاك" للدلالة على الشيء الذي يُمسك ويُدير الأمور ويُحكمها،

وكأن المقصود هو العمود الفقري أو الركيزة الأساسية التي بدونها لا يثبت أو يتحقق الشيء.

ليختم الحديث بين رسول الله ومعاذ بن جبل رضي الله عنه بتعجب معاذ ،

من كون مايقوم به الناس يوميا قد يكون محبطا لكل شئ في الدنيا و في الآخرة فسأل رضي الله عنه:

"يا نبيَّ اللهِ، إِنَّا لمؤاخَذونَ بما نتَكلَّمُ بِه؟ قال: ثَكلتكَ أمُّكَ يا معاذُ، وَهل يَكبُّ النَّاسَ في النَّارِعلَى وجوهِهِم، إلَّا حصائدُ ألسنتِهم."

19/12/2024

القانون العقاري في 30 ثانية.

كيف يتم تصنيف الطرق كأملاك وطنية عمومية اصطناعية ؟

- يختلف تصنيف الطرق بناءً على نوع الطريق (وطني، ولائي، بلدي):

- **الطرق الوطنية:** تُصنّف بمرسوم تنفيذي.

- **الطرق الولائية:** تُصنّف بقرار وزاري مشترك بين وزير الأشغال العمومية ووزير الداخلية.

- **الطرق البلدية:** تُصنّف بقرار من الوالي المختص إقليميًا.

19/12/2024

القانون العقاري في 30 ثانية.

ماهو الإجراء الإداري الذي يتم به تصنيف العقارات التابعة الأملاك الوطنية العمومية الاصطناعية ؟

- يتم تصنيف العقارات التابعة الأملاك الوطنية العمومية الاصطناعية ، بقرار يصدره الوزير المكلف بالمالية أو الوالي المختص إقليميًا، حسب طبيعة العقار وموقعه.

- يتم إعداد **محضر رسمي** لتوثيق هذا التصنيف من قبل **إدارة الأملاك الوطنية** بالتعاون مع الجهات أو المصالح ذات العلاقة.

17/12/2024

⚖️ التصنيف vs. تعيين الحدود: ما الفرق؟

التصنيف يمنح الأملاك صفة الأملاك الوطنية العمومية الاصطناعية،

بينما تعيين الحدود هو إجراء لتوثيق حدود الأملاك الطبيعية العمومية وفقًا لما فرضته الطبيعة.

17/12/2024

🔹 كيف يتم إدراج الأملاك في الأملاك الوطنية؟
وفقًا للمادة 28 من قانون الأملاك الوطنية 90-30، يتم الإدراج بطريقتين:

تعيين الحدود: للأملاك الطبيعية العمومية (مثل الشواطئ والمجاري المائية).
التصنيف: للأملاك الاصطناعية العمومية (مثل الطرق والمباني).

#

16/12/2024

🔍 في مهمتنا نحو فهم أعمق للقانون العقاري:

فيما تتمثل اجراءات تصنيف ملك ضمن الأملاك العمومية الاصطناعية ؟

1. **الإجراء الإداري لتصنيف الأملاك الوطنية العمومية الاصطناعية:**
- يتم تصنيف الأملاك الوطنية العمومية الاصطناعية، مثل العقارات ، بقرار إداري يصدره الوزير المكلف بالمالية أو الوالي المختص إقليميًا، حسب طبيعة المال وموقعه.

- يتم إعداد **محضر رسمي** لتوثيق هذا التصنيف من قبل **إدارة الأملاك الوطنية** بالتعاون مع الجهات أو المصالح ذات العلاقة.

2. **تصنيف الطرق كأملاك وطنية عمومية اصطناعية:**

- يختلف تصنيف الطرق بناءً على نوع الطريق (وطني، ولائي، بلدي):

- **الطرق الوطنية:** تُصنّف بمرسوم تنفيذي.
- **الطرق الولائية:** تُصنّف بقرار وزاري مشترك بين وزير الأشغال العمومية ووزير الداخلية.
- **الطرق البلدية:** تُصنّف بقرار من الوالي المختص إقليميًا.

- هذه الإجراءات مذكورة في المرسوم رقم 22/51 المؤرخ في 14 ديسمبر 2022، الذي ينظم التصنيف وإلغاء التصنيف للطرق.

3. **انتقاد المادة (28) من قانون الأملاك الوطنية:**
- المادة (28) اعتبرت أن إدراج الطرق في الأملاك الوطنية العمومية يتم عن طريق "عملية الاصطفاف"، وهو ما يظهر على أنه خطأ تشريعي.

- **التوضيح القانوني الصحيح:**
- الاصطفاف (حسب المادة 28 من نفس القانون) يهدف فقط إلى تحديد الحدود بين الطرق العامة والملكيات المجاورة.

- الاصطفاف لا يمنح صفة الملك العمومي للطريق، بل يفرض على المالكين المجاورين التزامات مثل الابتعاد عن الطريق أو عدم البناء في نطاق معين.

- لتصنيف الطرق كأملاك عمومية، يجب اتباع الإجراءات المنصوص عليها في المرسوم رقم 99/80

4. **عملية الاصطفاف وتعيين الحدود:**
- تعيين الحدود (الاصطفاف) بين الطرق العامة والملكيات المجاورة هو إجراء تنظيمي، لكنه لا يضفي الطابع العمومي على الطريق.
- بعد تعيين الحدود، يجب تصنيف الطريق كملك عمومي وفقًا للقوانين والإجراءات المحددة.

**خلاصة:**
- إضفاء صفة الملك العمومي على الطرق أو الأملاك الوطنية العمومية الاصطناعية يتم فقط من خلال **إجراءات التصنيف القانونية**، سواء عبر مرسوم تنفيذي أو قرار إداري حسب الحالة.
- الاصطفاف، في المقابل، هو إجراء تنظيمي يساعد في تحديد الحدود لكنه لا يكفي لإضفاء الصفة العمومية.



تبرع لغزة الآن :

16/12/2024

🔍 في مهمتنا نحو فهم أعمق للقانون العقاري:

كيف يتم ادراج الأملاك ضمن الأملاك الوطنية العمومية ؟

تتم عملية الادراج بطريقتين حسب المادة 28 من قانون الأملاك الوطنية 90-30 وهما :
- " تعيين الحدود " عندما يكون الادراج في الأملاك الوطنية العمومية الطبيعية.
- " التصنيف " عندما يكون الادراج في الأملاك الوطنية العمومية الاصطناعية.

بعد تعرفنا على الادراج عن طريق عملية تعيين الحدود في المنشورات السابقة ،

سنقوم الآن بالتعرف على على الطريقة الثانية التي يتم من خلالها ادراج الأملاك ضمن الأملاك الوطنية العمومية وهي "التصنيف"

فماذا يقصد بالتصنيف و كيف يتم ادراج الأملاك من خلاله ؟

التصنيف هو الاجراء القانوني الذي تضفي السلطة الادارية المختصة من خلاله على الأملاك صفة و طابع الأملاك الوطنية العمومية الاصطناعية ،

و لا يمكن أن يتم هذا الاجراء و اضفاء هذه الصفة على الملك قبل أن يتملك الشخص العام (الدولة ، الولاية ، البلدية) للمال المراد تصنيفه ،

عن طريق طرق القانون الخاص (الشراء ، التبادل ، الهبة) أو بأدوات القانون العام (نزع الملكية للمنفعة العامة ، الشفعة...الخ)

و هذا حسب المادة 31 من القانون 90-30 و التي اشارت على أن العقار المراد تصنيفه أن يكون مهيئا او أن يتم تهيئته من أجل الغرض المخصص له ،

مثال توضيحي :

لنفترض أن هناك أرضاً يملكها فرد خاص، والدولة تحتاج إلى هذه الأرض لتحويلها إلى ملعب رياضي (ملك عمومي صناعي).

إذا لم تشتري الدولة الأرض من صاحبها (أو تحصل عليها بطرق أخرى مشروعة مثل نزع الملكية للمنفعة العامة)، لا يمكنها تصنيف الأرض ضمن الأملاك العمومية.

بعد أن تُصبح الأرض مملوكة للدولة (بأي وسيلة قانونية)، يُمكنها إصدار قرار بتصنيفها كملك عمومي صناعي وتهيئتها لغرضها.

Legal Value - القيمة القانونية

تبرع لغزة الآن :

06/12/2024

جمعة مباركة أعزائي المتابعين اوصي نفسي وإياكم بكثرة الصلاة على النبي صلى الله عليه و سلم كل يوم و خاصة في هذا اليوم
فالصلاة على النبي هي مفتاح مانريد من خير في الدنيا و الآخرة
دمتم بخير و عافية إن شاء الله.

05/12/2024

تعرف على خطورة التبليغ الشفهي الذي اذا قام به المحضر القضائي قبل تأكده من الهوية وتوثيقها في ثلاثين ثانية.

اذا قام المحضر القضائي بالتبليغ شفويا قبل التأكد من الهوية و توثيقها ، و الحصول على توقيع المعني على المحضر ،

فإن إساءة استخدام المبلَّغ له للمعلومات الواردة في التبليغ قد تحدث في عدة سيناريوهات ،

إذا استغل المبلَّغ له المحتوى بشكل غير قانوني أو بطريقة تضر بالطرف الآخر أو بالنظام القضائي ،

تعرف على بعض أهم هذه السيناريوهات في 30 ثانية :

1. تسريب المعلومات للطرف الآخر أو العامة:

إذا كان التبليغ يحتوي على معلومات حساسة (مثل مستندات قضائية، تفاصيل نزاع، أو أسرار تجارية)، قد يقوم المبلَّغ له بتسريبها للطرف الآخر أو نشرها علنًا للإضرار بالطرف المدعي.

قد يتم استخدام هذه المعلومات للتشهير أو الابتزاز.

2. استباق الإجراءات القانونية:

بعد معرفة محتوى التبليغ، قد يحاول المبلَّغ له استغلال الوقت قبل التوقيع أو الرد لتحريك أموال أو إخفاء أدلة.

مثال: إذا كان التبليغ يتعلق بتجميد حساب مصرفي، قد يسحب المبلَّغ له الأموال فور علمه بالأمر.

3. تعطيل أو تأخير الإجراءات القضائية:

قد يرفض المبلَّغ له التوقيع بعد معرفة المحتوى عمدًا، ما يؤدي إلى تأخير العملية القانونية.

هذا يمكن أن يعطل جلسات المحاكمة أو يمنح المبلَّغ له وقتًا إضافيًا للتلاعب بالوضع.

4. تغيير الشهود أو التأثير عليهم:

إذا كان التبليغ يتعلق بقضية تعتمد على شهادات شهود، قد يستغل المبلَّغ له المعلومات للضغط على الشهود أو التأثير عليهم لتغيير أقوالهم.

5. إعداد دفاع كاذب أو وثائق مزورة:

بعد الاطلاع على محتوى التبليغ، قد يستخدم المبلَّغ له المعلومات لإعداد دفاع يستند إلى حقائق مزورة أو تحريف الحقائق، مما يعرقل سير العدالة.

6. محاولة تهريب أو إخفاء ممتلكات:

إذا كان التبليغ يتعلق بنزاع حول ممتلكات أو ديون، قد يحاول المبلَّغ له تهريب الممتلكات أو نقل ملكيتها لطرف آخر لتجنب الحجز عليها.

كيف يتم الحماية من إساءة استخدام المعلومات؟

1. سرية المعلومات قبل التوقيع:

المحضر القضائي يضمن عدم الإفصاح عن المحتوى إلا بعد التوقيع لتوثيق عملية التبليغ.

2. توثيق التبليغ بدقة:

كتابة تفاصيل التبليغ بدقة مع توقيع المبلَّغ له يحد من إمكانية الإنكار أو التلاعب.

3. المراقبة القضائية للإجراءات:

يتم متابعة الإجراءات اللاحقة للتبليغ من قبل الجهات القضائية لضمان عدم وقوع أي تجاوزات.

الخلاصة:
إجراءات التبليغ لا تهدف فقط لإعلام المبلَّغ له، بل أيضًا لضمان حماية حقوق جميع الأطراف ومنع أي استغلال أو إساءة للمعلومات الواردة في التبليغ.

Legal Value - القيمة القانونية

تبرع لغزة الآن:

04/12/2024

فائدة قانونية مهمة للمواطن و للمحضر القضائي في 30 ثانية.

اذا وصلك استدعاء للحضور لمكتب محضر قضائي ، او جاءك محضر قضائي يبحث عنك في محل سكنك ، من أجل تبليغك بأمر قد يكون متعلقا بالقضاء ،

فطبيعيا ستقوم بسؤاله عن محتوى التبليغ ، و في الغالب سيرفض المحضر ان يعلمك شفاهيا بموضوع التبليغ ،

ولتجنب سوء الفهم لننظر لماذا يرفض طلبك رغم أنه طلب قد يبدو عاديا أو طبيعيا ،

أولا : يجب على المحضر القضائي التأكد من هويتك الكاملة ، (اسم ، لقب ، تاريخ الميلاد ، العنوان ، الصورة ، صلاحية بطاقة الهوية)

هذه أول خطوة عليه القيام بها من أجل أن يتم تبليغ المعني بالأمر الصحيح ، ولحفظ خصوصيات المبلغ له ،

ولكي لا يتم تبليغ شخص آخر بنفس الاسم ، او شخص قاصر ، او شخص له بطاقة منتهية الصلاحية ،

وهذه الخطوة لا يكون لها أي نفع اذا لم يقم المحضر بتوثيق هويتك ، وكتابة المعلومات اللازمة لديه ،

بعد أن يقوم المحضر بالتأكد من هويتك وتوثيقها فإنه حتى بعد ذلك لن يقوم في الغالب باطلاعك على المحتوى بعد ،

الا بعد أن يحصل على توقيعك على المحضر ،


لأن التبليغ هو عمل توثيقي (كتابي) ولا تعتبر مبلغا له الا بعد توثيق هويتك ،

+ توقيعك على التبليغ ،

فلا يمكن للهيئات القضائية ، أو الأشخاص التي تريد تبليغك ، ان تدعي انها قد بلغتك بدون محضر مدون عليه كافة مايثبت انك فعلا بلغت بالأمر ،

ولا يمكن للمحضر القضائي أن يدعي أنه قام بواجبه الوظيفي دون ذلك ،

فمهمته هي حماية كافة الأطراف (المدعى و المدعى عليه)

فلو قام المحضر القضائي بالتبليغ شفويا فانه يعرض مصالح الأطراف الأخرى للخطر ،

فقد يقوم المبلغ له عن طريق المعلومات التي يحصل عليها شفهيا باستباق الاجراءات القضائية و التحايل عليها أو تعطيلها و تأخيرها عمدا ،

كما أنه يحمي المبلغ له من سوء الفهم فقد يخطأ المحضر في شرح المحتوى فيتعارض الشرح الشفوي مع ماهو مكتوب ،

فبعد أن يتم التبليغ بالشكل القانوني يمكن للمبلغ له اللجوء للجهة التي بلغته من اجل الحصول على معلومات اكثر ،

او اللجوء لاستشارة محامي او التوجه لمكتب المحضر للحصول على استشارته في الظروف الملائمة ،

فلا يقوم المحضر باعلامك بموضوع التبليغ الا بعد توثيق المعلومات و التوقيع الخاص بك ، ليس لأنه يريدك ان توقع على أمر مجهول يوقعك في المشاكل ،

لأن المحضر هو ضابط عمومي مهمته هي اتمام العمل القضائي اللازم الاتمام خارج المحاكم والمجالس القضائية ،

ألا وهو تبليغ ما صدر عن هذه الأخيرة بشأنك ، واثبات ذلك عن طريق الاجراءات القانونية اللازمة ،

التوقيع ليس موافقة على محتوى التبليغ، بل تأكيد أنك تلقيت التبليغ بشكل رسمي.

بعد أن يتم التوقيع يمكن للمحضر القضائي أن يخبرك بمحتوى التبليغ ،

ويشرح لك مايجب عليك القيام به قانونيا من أجل حفظ حقوقك ، لتقوم بناء على ذلك باتخاذ القرار اللازم ،

و يكون أي سوء استخدام للمعلومات الموجودة في المحضر تحت مسؤوليتك التامة.

Legal Value - القيمة القانونية

تبرع لغزة الآن : #جمعيةـالبركة

01/12/2024

نصيحة قانونية مهمة.

اذا كنت متهما في قضية ما سواء كانت في العقاري أو غيره ، وتم تبليغك بالتكليف للحضور للجلسة ،

مهما كان يبدو حجم التهمة لك ،

فاحذر عدم الحضور للجلسة لأنه قد يتم الحكم عليك بأقصى عقوبة ينص عليها القانون بالنسبة لما أنت متهم به غيابيا.

فقد تجد من هو متهم بتهمة قد تكون أخطر من تهمتك لكن بسبب حضوره للجلسة ، واستماع القاضي له و لممثله القانوني

يتم الحكم عليه بحكم أخف من الحكم الغيابي الذي حكم عليك به.

30/11/2024

"📚 القانون العقاري في 30 ثانية!

🌊 كيف يتم تحديد حدود الأملاك الوطنية المائية؟ اكتشف الخطوات ببساطة ووضوح الآن!

يتم معاينة حدود هذه الأملاك من خلال تحقيق اداري تقوم به مصالح الري بالاشتراك مع أملاك الدولة ،

حيث يتم ضبط الحدود بقرار من الوالي المختص اقليميا بعد أخذ ملاحظات الغير و ادعاءاتهم ، و غياب اي اعتراضات معتبرة ،

في حالة وجود اعتراض معتبر و لا يستطاع التوصل الى تراضي تضبط الحدود بقرار وزاري مشترك بين الوزير المكلف بالري و الوزير المكلف بالمالية وكذلك أي وزير آخر معني بالأمر.



تبرع لغزة الآن :

30/11/2024

القانون العقاري في 30 ثانية! 💡

كيف يتم تحديد حدود الأملاك العامة المائية؟ اكتشف التفاصيل بسرعة ووضوح!

حددت المواد من 16 الى 24 من المرسوم التنفيذي 427/12 المؤرخ في 2024/12/16 المحدد لشروط و كيفيات ادارة و تسيير الأملاك العمومية و الخاصة التابعة للدولة ،

اجراءات تعيين وضبط حدود مجاري المياه و الأملاك المجاورة ،

حيث يتم ضبط ذلك بالنسبة لمجرى السواقي و الوديان يتم من خلال معاينة أعلى مستوى تبلغه المياه المتدفقة بقوة ، خلال السنة في الظروف الجوية العادية ،

دون أن تصل هته القوة الى قوة الفيضان.

اما بالنسبة للبحيرات و السباخ و المستنقعات فانها حدودها تضبط على أساس اعلى مستوى تصل اليه المياه ،

و إذا كانت هناك أراضٍ بجوار البحيرات أو المستنقعات تؤثر مباشرة على النظام المائي (مثل أراضٍ تغمرها المياه أحيانًا أو تُستخدم لتصريف المياه)، قد يتم إضافتها ضمن حدود الأملاك العامة المائية.

مثال:
بحيرة تتغير مستويات مياهها بين الصيف والشتاء بسبب الأمطار ،

في الشتاء، قد يصل الماء إلى نقطة معينة على الضفاف بسبب الأمطار الغزيرة.

يتم تحديد الحد القانوني للأملاك العامة عند هذه النقطة، أي أعلى مستوى وصلته المياه.

إذا كانت الأراضي المحيطة ضرورية لتصريف مياه الأمطار الزائدة أو لحماية البحيرة من التلوث (مثل الغابات أو الأراضي الطينية)، قد تُضاف ضمن حدود الأملاك الوطنية.



تبرع لغزة الآن :

19/11/2024

تعرف في 30 ثانية كيف يتم ادراج الأملاك العامة البحرية ضمن الأملاك الوطنية العمومية الطبيعية عن طريق عملية تعيين الحدود.

حددت المادة من 08 الى 14 من المرسوم 12/427 كيفية ضبط حدود الأملاك العامة البحرية الطبيعية ،

و يكون ذلك ذلك من خلال معاينة ميدانية علنية تجريها ادارة الشؤون البحرية بالاشتراك مع ادارة الأشغال العمومية ،

و ذلك بحضور الملاك المجاورين ، مع استشارة المصالح الادارية التي لها صلة بالموضوع ،

ليتم رسم الحدود بين شاطئ البحر و الأملاك المجاورة من جهة اليابسة ، و حين تصل أمواج البحر الى اعلى مستوى لها خلال السنة و في الظروف العادية.

وبعد سماع ملاحظات الأطراف و تسجيلها ، مع انعدام الاعتراضات المعتبرة ،

يتم ضبط الحدود بقرار من الوالي المختص اقليميا بناء على المحضر الذي اعدته المصالح التقنية المختصة ،

ليتم ادراج المساحة المعنية بتعيين الحدود ضمن الأملاك العمومية الطبيعية

و في حالة ظهرت معيقات ذات طابع تقني بحت صعبت مهمة تعيين الحدود ،

حينها يتم ضبط الحدود بقرار وزاري مشترك بين الوزير المعني او الوزراء المعنيون و الوزير المكلف بالمالية.


16/11/2024

يتم ادراج الاملاك ضمن الاملاك العمومية الاصطناعية او الطبيعية حسب نص المادة 04 من المرسوم التنفيذي 99/80 المؤرخ في : 06/04/1980 المتعلق باجراءات تصنيف والغاء تصنيف طرق المواصلات ،

بقرار يتخذه الوزير المكلف بالمالية أو الوالي المختص حسب الحالة.

Adresse

Tipaza

Téléphone

+213673054043

Site Web

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque zohir.oulahcine publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.

Contacter L'entreprise

Envoyer un message à zohir.oulahcine:

Vidéos

Partager