17/11/2024
کلاهبرداری‌های ملکی ایرانیها در دبی؛ رویای اقامت یا کابوس سرمایه‌گذاری؟
سالهاست تبلیغات گسترده‌ای از سوی برخی افراد و شرکت‌های ایرانی درباره خرید املاک در دبی و دریافت اقامت امارات مشاهده شده. این تبلیغات، که اغلب با وعده‌های جذاب و رؤیایی همراه هستن، افراد رو به سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی دعوت میکنن. اما آیا این وعده‌ها واقعی هستن یا تنها دام‌هایی برای فریب؟
وعده‌هایی که پایه حقوقی ندارن
یکی از مهم‌ترین مسائل در این تبلیغات، وعده دریافت اقامت اماراته. بر اساس قوانین امارات متحده عربی، خرید ملک به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم یا شهروندی نمی‌شه. بسیاری از این تبلیغات ادعا میکنن که با خرید املاک خاصی، اقامت امارات تضمین می‌شه؛ در حالی که حتی اقامت موقت هم شرایط خاصی داره و معمولاً محدود به املاکی با ارزش بالا (معمولاً بیش از یک میلیون درهم) است. که باز هم اون شرایط خاصی داره.
مشکلات حقوقی و مالی خریداران
افرادی که تحت تأثیر این تبلیغات اقدام به خرید ملک می‌کنند، اغلب با مشکلات متعددی مواجه می‌شوند:
1. پروژه‌های نیمه‌تمام یا بدون مجوز:
بسیاری از پروژه‌هایی که تبلیغ می‌شوند، در مرحله اولیه ساخت یا حتی بدون مجوزهای لازم قرار دارن. خریداران پس از پرداخت، متوجه می‌شن که پروژه یا به‌طور کامل رها شده یا با مشکلات حقوقی دست‌وپنجه نرم میکنه. معمولا تصویری ارائه شدهدرمورد این پروژه ها واقعی نیستن. و مربوطبه ساختمونهایی هستن که هیچ ربطی به پروژه ی مورد نظرنداره.
2. هزینه‌های پنهان:
علاوه بر مبلغ خرید ملک، هزینه‌های اضافی مثل مالیات، هزینه‌های انتقال سند، و هزینه نگهداری ملک به خریدارا تحمیل می‌شه. بسیاری از این موارد در زمان تبلیغات شفاف‌سازی نمی‌شن.
3. نبود قرارداد شفاف:
قراردادهایی که توسط برخی شرکت‌ها ارائه می‌شن، اغلب فاقد جزئیات کافی و شفافیت حقوقیه. این موضوع موجب می‌شه که خریدار در صورت بروز اختلاف، قدرت حقوقی کافی برای پیگیری نداشته باشه.
عواقب اجتماعی و روانی
خیلی از افرادی که در این دام‌ها گرفتار می‌شن، پس‌انداز زندگی خودشونو از دست میدن. این مسئله نه تنها موجب فشار مالی می‌شه، بلکه تأثیرات منفی عمیقی بر روحیه و اعتماد اونا به سرمایه‌گذاری‌های آینده داره. در مواردی، حتی خانواده‌ها به دلیل این شکست‌های مالی دچار بحران‌های جدی می‌شن.
چطور از این کلاهبرداری‌ها جلوگیری کنیم؟
1. بررسی دقیق قوانین محلی:
قبل از هر اقدامی، حتماً قوانین مربوط به خرید ملک و اقامت در امارات رو مطالعه کنین.
2. مشاوره با کارشناسان حقوقی معتبر:
پیش از امضای هر قراردادی، از مشاوران حقوقی معتبر و دارای تجربه در حوزه املاک امارات کمک بگیرید.
3. دقت در انتخاب شرکت‌ها و پروژه‌ها:
تنها از طریق شرکت‌های معتبر و ثبت‌شده در امارات اقدام کنید و پروژه‌هایی رو انتخاب کنین که در مراحل پیشرفته ساخت قرار دارن و مجوزهای لازم رو گرفتن.
4. پرهیز از اعتماد به تبلیغات پر زرق و برق:
تبلیغات جذاب، ضامن اونچه وعده داده می‌شه نیست. به‌جای تأثیرپذیری از این تبلیغات، به دنبال منابع اطلاعاتی مستقل و معتبر باشین.
جمع‌بندی
خرید ملک در دبی می‌تونه فرصتی برای سرمایه‌گذاری یا سکونت باشه، اما باید با آگاهی کامل و دور از تبلیغات گمراه‌کننده اقدام کرد. سرمایه‌گذاری در هر کشوری نیازمند شناخت دقیق قوانین، آگاهی از ریسک‌ها و بهره‌گیری از مشاوره تخصصیه. به‌جای اعتماد به وعده‌های واهی، مسئولانه و با تحقیق تصمیم بگیرید تا از خسارات مالی و حقوقی جلوگیری کنید.
