OCondomínio

02/01/2024

Comece bem o ano preparando-se para os desafios da gestão!
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31/12/2023

No último dia de 2023, não poderíamos deixar de passar aqui para desejar a todos vocês um 2024 cheio de novos desafios!

E se você é síndico profissional e quer realmente se destacar ano que vem, conheça os nossos cursos! É só com mais informação e qualif**ação que chegamos às nossas metas!

Que seja um ano feliz o que está chegando, e que possamos nos despedir com gratidão de 2023!

30/12/2023

Infelizmente ocorreu mais um caso de severa violência contar um síndico.

A situação de violência flagrante foi em um condomínio no Distrito Federal. Um morador, que também é CAC (colecionador, atirador esportivo e caçador),apontou a
arma para o síndico após uma discussão.

Saiba mais: https://www.ocondominio.com.br/noticias/4272/cac-saca-arma-e-ameaca-matar-sindico-de-condominio-no-df

Caso ocorreu na terça-feira (19/12). O homem foi identif**ado pela polícia, mas não foi localizado. Ele apontou a arma para o síndico após uma discussão

29/12/2023

A convivência com os vizinhos não precisa ser uma dificuldade, não é mesmo?

Ainda mais durante o verão, com o uso extensivo das áreas comuns, aliado também às férias escolares, o que pode aumentar consideravelmente o número de crianças pelo condomínio!

Confira algumas dicas para melhorar e apaziguar situações que podem dificultar a boa convivência entre vizinhos!

https://www.ocondominio.com.br/noticias/4271/vida-em-condominio

Como manter a harmonia entre os vizinhos?

28/12/2023

Em Goiânia, Justiça cancelou assembleia geral extraordinária que havia destituído síndico e subsíndica do empreendimento.

Na referida assembleia, síndico e subsíndica não tiveram a oportunidade de se defender. Houve problemas também na convocação da assembleia: o condomínio conta com 160 unidades - mas para a convocação da assembleia houve apenas 43 assinaturas, não atingindo assim o número mínimo para que fosse feita a convocação dentro dos trâmites legais.

Devido a esses dois pontos, a Justiça decidiu pela volta de síndico e subsíndica ao cargo.

Saiba mais na matéria de hoje:

Juíza suspende efeitos de assembleia que destituiu síndico e a subsíndica de condomínio

27/12/2023

A gestão de condomínio é encarada cada vez com mais seriedade no país, mas ainda enfrenta uma série de problemas.

Saiba quais são esses desafios e como mitigá-los no seu dia a dia!!

Confira a matéria de hoje no nosso site: https://www.ocondominio.com.br/noticias/4269/gestao-condominial-cresce-no-brasil-mas-apresenta-problemas

Atividade tem sido exercida de forma irregular e causado prejuízos financeiros, legais e morais a condôminos no país

22/12/2023

🎄♥️🎄♥️Que venha 2024!!!

21/12/2023

Infelizmente, mais um caso de desvio de dinheiro de condomínios envolvendo uma administradora.

O caso em questão aconteceu em Porto Alegre e estima-se que mais de R$ 1 milhão de sete condomínios tenham sido desviados.

Muita atenção e acompanhamento sempre na gestão do dinheiro dos condomínios, pessoal!

Saiba mais: https://www.ocondominio.com.br/noticias/4268/administradora-de-imoveis-e-suspeita-de-desviar-mais-de-r1-milhao-de-condominios-em-porto-alegre-diz-policia

Polícia cumpriu dois mandados de busca e apreensão na Capital e em Santana de Livramento nesta sexta-feira (15). De acordo com a investigação, os valores apropriados pela administradora de imóveis ultrapassam R$1 milhão

20/12/2023

A confraternização de fim de ano do condomínio não é realidade para todo mundo, não é mesmo? Principalmente quando há a necessidade de mais estrutura e gastos envolvidos.

E, como em condomínio tudo depende de cuidado prévio, é importante que haja um planejamento para que a festa seja sinônimo apenas de alegria - e não de dor de cabeça depois!

Confira: https://www.ocondominio.com.br/noticias/4267/festas-de-final-de-ano

Quem Paga a Conta da Confraternização no Condomínio?

19/12/2023

Sabemos que o pilar das finanças do condomínio é o pagamento das cotas condominial. Mas e a importância da cobrança extrajudicial, você sabe?

Venha entender porque entrar com uma ação nem sempre é a melhor opção!

Confira a matéria de hoje no nosso site!

https://www.ocondominio.com.br/noticias/4266/inadimplencia-em-condominio

A importância da cobrança extrajudicial das taxas de condomínio

18/12/2023

Você sabia que o Corpo de Bombeiros de São Paulo está preparando novas regras para edifícios que contam com carregamento para carros elétricos?🧐🧐🧐🧐

Venha saber mais na nossa matéria de hoje, no site:

Bombeiros preparam norma para elevar segurança, parecer técnico deverá será posto em prática ao longo de 2024

18/12/2023

🎁🌆Prepare-se para 2024! Acesse Cursos 100% Oline no site: https://ocondominio.eadbox.com/

14/12/2023

A convivência em condomínio pode ser desafiadora para qualquer pessoa, mas para quem tem TEA, pode ser ainda mais.

Pensando nisso, um projeto de lei visa evitar sanções em condomínios por perturbações do sossego por pessoas com TEA.

O PL quer aprimorar a Política Nacional de Proteção dos Direitos da Pessoa com Transtorno do Espectro Autista, com foco nos condomínios.

Saiba mais no link abaixo:
https://www.ocondominio.com.br/noticias/4264/convivencia

Fim das sanções em condomínios por perturbação do sossego por pessoas com TEA

13/12/2023

A expulsão de moradores de condomínio é uma realidade?

Dá para retirar alguém da vida em condomínio ? Como fazer isso?

A verdade é que é possível, sim, expulsar um morador mas é necessário um rito judicial para que essa medida seja tomada sem grandes riscos para o condomínio.

Saiba mais no nosso site sobre quais medidas tomar quando f**a impossível dividir o mesmo espaço com outro morador!

https://www.ocondominio.com.br/noticias/4263/direito-de-propriedade

O Condomínio pode expulsar um morador da Propriedade?

12/12/2023

🚨🚨🚨 ALERTA🚨🚨🚨🚨

Síndicos no Rio de Janeiro devem f**ar atentos. A tarifa de água pode f**ar 700% mais cara!

Isso porque o STJ deve decidir, nos próximos meses, sobre a tarifação do insumo, já que a concessionária deseja alterar a forma de cobrança nos empreendimentos.

A Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi) lançou um manifesto “em defesa da tarifa de água justa e legal”.

Fique de olho e acompanhe, de perto, essa discussão!

https://www.ocondominio.com.br/noticias/4262/conta-de-agua

Valor da conta de água pode subir até 700% nos condomínios do RJ

11/12/2023

Entregas em condomínio estão cada vez mais em pauta!

Agora, no estado da Paraíba, moradores estão proibidos de exigir que o entregador leve o que foi comprado até a porta da unidade.

Os entregadores só irão às unidades de comum acordo com o morador - caso recebam uma gorjeta - ou quando o morador apresentar alguma necessidade especial.

A medida com certeza colabora com a segurança dos empreendimentos, não é?

E no seu condomínio, há muito problema com entregadores? Conta pra gente nos comentários!

https://www.ocondominio.com.br/noticias/4261/lei-proibe-consumidores-de-exigir-que-entregadores-subam-ate-a-porta-do-apartamento-na-paraiba

Entregadores só devem subir caso recebam gorjeta, em comum acordo com consumidores, ou caso queiram subir quando clientes têm necessidades especiais

07/12/2023

Toda vez que rola uma assembleia precisa registrar a ata? Tem quem pense que, enquanto a mesma não for registrada em cartório, não tem nenhum valor.

Mas não é bem assim, sabia?

Confira no nosso site quando é necessário o registro da ata da assembleia!

https://www.ocondominio.com.br/noticias/4260/documentacao-do-condominio

Todas as atas do condomínio devem ser registradas?

07/12/2023

🎁Invista na sua carreira e se presentei um curso que vai alavancar sua carreira. Capacitação de verdade! Acesse: ocondominio.eadbox.com

07/12/2023

O mercado de sindicatura profissional está cada vez maior!

Em dez anos, o número de síndicos profissionais cresceu 14%!

Se você deseja se especializar neste mercado, aposte na sua carreira, no seu conhecimento! Conheça os cursos da professora Rosely Schwartz!

E se você quiser saber mais sobre a expansão do mercado de sindicatura profissional, confira no nosso site:

https://www.ocondominio.com.br/noticias/4259/mudancas-no-mercado-de-sindicatura-profissional

Índice de condomínios brasileiros administrados por síndicos profissionais cresce 14% nos últimos 10 anos

05/12/2023

Quando é a hora de contratar um síndico profissional?

O caminho para optar por um síndico que não more no condomínio e que administra o local profissionalmente geralmente é pavimentado pela falta de vontade dos moradores de ocuparem o cargo, certo?

Mas não precisa ser sempre assim. Saiba mais na matéria de hoje, no nosso site!

Saiba quando é a hora certa do condomínio contratar esse serviço

04/12/2023

De acordo com a última decisão do Superior Tribunal de Justiça, condomínios cuja convenção expresse destinação exclusivamente residencial das unidades, o aluguel por curtas temporadas - também conhecido por short stay - não pode acontecer.

O tribunal entendeu que esse tipo de locação de hospedagem por aplicativo é considerado atípico e não atende à legislação hoteleira, por exemplo.



Saiba mais no nosso site:

A decisão se aplica apenas aos condomínios que tenham em sua convenção destinação exclusivamente residencial das unidades

30/11/2023

Muitos empreendimentos preferem, ao invés de travar uma batalha judicial envolvendo hospedagem de curta temporada, discuti-la com os condôminos e assim, chegarem a um denominador comum.

Um com esse perfil acabou votando o número máximo de ocupantes em unidades dessa finalidade, em assembleia. É uma forma de preservar o condomínio e evitar o super uso da unidade e das áreas comuns!



Saiba mais:

Limitação de pessoas/hóspedes por apartamento de locação

30/11/2023

🏆Feliz do Síndico

28/11/2023

Sabemos como é importante a união em qualquer mercado, não é verdade? Muitas vezes a união faz a força - mesmo quando é formada por concorrentes.

Em São Paulo, uma grande empresa teve a iniciativa de juntar as dez maiores administradoras de condomínios para discutir soluções e e criar novas estratégias.



Confira como foi no nosso site:

Conheça o G10, conselho que reúne as maiores administradoras de condomínio de São Paulo

27/11/2023

Os golpes na internet estão cada vez mais sofisticados!

Essa semana, o jornalista Caco Barcellos entrevistou um homem que foi vítima do golpe do aluguel e teve um prejuízo de R$ 5 mil.

É importante salientar que, se for alugar um imóvel pela internet, opte sempre por empresas já reconhecidas no mercado e aplicativos que sejam focados nesse tipo de negócio!

Fique de olho e evite dor de cabeça!



Saiba mais na nossa matéria de hoje:

Golpistas usam apartamento mobiliado para atrair vítimas e até possibilitam a visita ao local

23/11/2023

Por mais que muitas vezes se assemelhe a um condomínio, associações contam com um regramento jurídico diferente, o que às vezes colabora e, em outras, dificulta na resolução de problemas.

Porém, o TJ-GO entendeu que as associações civis que administram loteamentos fechados contam com legitimidade para ingressar com processo executivo, de títulos extrajudiciais.

Por se equipararem a condomínios, as associações agora também poderão entrar com ação de execução contra os inadimplentes, de forma a não penalizar aqueles que estão em dia com as suas obrigações!

saiba mais sobre o caso: https://www.ocondominio.com.br/noticias/4252/executando-os-inadimplentes

Associação civil de loteamento fechado tem legitimidade em ação executiva

22/11/2023

Você sabia que o condomínio é obrigado a indenizar pessoas que porventura se acidentem com pastilhas e cerâmicas que caiam da fachada do prédio?

O TJ-MG já condenou um condomínio a pagar R$ 20 mil a uma idosa que foi atingida por pedaços da fachada na cabeça - e que ficou gravemente ferida.

Fique de olho na manutenção do condomínio. É muito mais barato e seguro prevenir do que remediar!

Saiba mais:

https://www.ocondominio.com.br/noticias/4251/indenizacao

Condomínio é condenado a indenizar em caso de queda de cerâmica da fachada

21/11/2023

Será que os condomínios estão sendo mais alvo de pessoas com más intenções ou hoje temos mais ciência de casos desse tipo?🧐🧐🧐

Mais um caso em que o síndico é acusado de gerir de forma inadequada os fundos do condomínio, deixando a coletividade insegura com a administração do dinheiro de todos.

O caso aconteceu em Ponta Grossa, no Paraná, e há até ameaça de morte envolvida.

Saiba mais sobre o caso aqui:

https://www.ocondominio.com.br/noticias/4250/sindico-e-esposa-viram-reus-por-suspeita-de-desvio-de-r-500-mil-de-condominio

Polícia Civil afirma que crimes aconteceram nos últimos seis anos e deixaram dívida de R$ 900 mil para o condomínio de 240 apartamentos.

20/11/2023

Hoje é um dia para nos lembrar que ainda há muitas desigualdades no nosso país a serem mitigadas, mas que todas podem ser diminuídas ao nos lembrarmos que somos todos iguais!

Não dissemine preconceito!

20/11/2023

As despesas em condomínio estão em pauta no Congresso!

Um projeto de lei visa alterar o rateio de despesas nos condomínios, para que os gastos sejam divididos na mesma proporção entre todos os condôminos, com exceção das áreas comuns de uso exclusivo.

É um assunto polêmico!!🤯🤯🤯

Enquanto alguns podem concordar, outros com certeza, não. Qual a sua opinião? Deixe para gente nos comentários!

E, se quiser mais informações, confira na nossa página!

https://www.ocondominio.com.br/noticias/4249/divisao-de-despesas-condominiais

Projeto de Lei apresentado na Câmara dos Deputados reacende o debate sobre a mudança no rateio de despesas nos condomínios edilícios

16/11/2023

Será que os condomínios devem indenizar os condôminos quando há furtos nas unidades?

Nessa caso específico, que se trata de chácaras em um condomínio, a resposta é não. Afinal, o próprio regulamento interno do condomínio explica que o mesmo não é responsável por indenizar em situações do tipo, e que as chácaras devem ser muradas e contar com portôes.

Vale dizer que às vezes o condomínio pode ser condenado a indenizar sim, principalmente quando há falha clara de funcionários. Como o porteiro abrir, sem pedir identif**ação, para uma pessoa entrar no local, por exemplo.

Juiz concluiu que o condomínio não pode ser responsabilizado pelos danos, em virtude da cláusula presente no contrato do regimento interno

16/11/2023

🌆Com a palavra, Profa. Rosely Schwartz: “O evento ontem (15/11) realizado pelo para comemorar o Dia do Síndico foi um sucesso. Houve a oportunidade da troca de conhecimento pela participação de vários especialistas e o encontro com amigos e queridos ex-alunos.
Um grande abraço a todos.”

15/11/2023

A Reforma Tributária já está deixando muita gente preocupada: será que suas alterações vão deixar a taxa condominial mais cara? Ou será que os condomínios terão um refresco e verão suas contas mais leves?

Vale dizer que o esperado é que os serviços sejam mais onerados - então, pode ser que a troca de mão de obra por serviços automatizados seja cada vez mais presente.

E você, quais as suas expectativas sobre a Reforma Tributária? Conta pra gente nos comentários!🥰😉😉

Mudança no sistema de cobrança de impostos no Brasil impacta uma série de preços que compõem o valor pago por moradores de condomínios

14/11/2023

Um prédio deve ser demolido em breve, em Blumenau (SC).

O empreendimento, que conta com unidades de até R$ 4,4 milhões, suprimiu mata nativa na sua construção e ocupou uma área maior que a planejada. A demolição foi determinada pela 1ª Vara Federal da cidade.

Vale dizer que as 28 unidades do empreendimento já estão ocupadas👀👀👀

Ainda cabe recurso!



saiba mais:

Juiz diz que edifício ocupou área maior do que o planejado e houve supressão de mata nativa. Condomínio e município vão recorrer

13/11/2023

Seu condomínio sofreu com as chuvas da última semana?

Ficou sem luz, sem água? Condomínio gastou muito com diesel? Com caminhão -p**a?

Confira, na matéria de hoje do site, algumas dicas especiais sobre como o seu condomínio pode (e deve) pedir ressarcimento pelos danos e gastos causados pela chuva!

Temporal que atingiu a capital paulista na tarde de sexta-feira deixou mais de 2 milhões de pessoas sem energia

09/11/2023

Uma disputa em condomínio por vaga fixa na garagem terminou na Justiça, no interior de São Paulo.

Isso porque dois idosos cujas vagas não eram fixas, queriam que os espaços para seus carros fossem fixados pelo condomínio, devido a sua idade - além da vaga fixa, os idosos também pediram indenização por dano moral.

Como a convenção do empreendimento prevê a possibilidade de fixação de vaga para idosos, a mesma foi concedida judicialmente para os moradores, o que não ocorreu com a indenização por dano moral.

Leia o caso completo no blog: https://www.ocondominio.com.br/noticias/4239/problemas-com-a-garagem

Disputa por vaga fixa de garagem em condomínio de Limeira acaba na Justiça

08/11/2023

Ministério Público do RS denunciou uma síndica de Porto Alegre por injúria racial contra uma empregada doméstica negra que trabalha em uma das unidades do condomínios.

O caso foi registrado há cerca de um ano. Os relatos dizem que a colaboradora não podia circular em áreas comuns como elevadores, halls e garagem e que só podia entrar no edifício pela porta dos fundos - além de ter que ouvir xingamentos de cunho ra***ta.

A síndica está sendo processada na esfera civil e criminal. O condomínio também está sendo processado na esfera civil, já que a trabalhadora pediu apoio para o conselho várias vezes para que os constrangimentos cessassem, e nada foi feito.



Confira:

Além de usar expressões ra***tas contra a mulher, ela era proibida de frequentar áreas comuns do edifício, como hall, elevador e garagem

07/11/2023

Condomínio é condenado a pagar, solidariamente com empresa de engenharia, cquase R$ 100 mil, a título de dano moral e material a condôminos cujas unidades sofreram graves infiltrações de água.

De acordo com o laudo pericial do processo, as infiltrações começaram a ocorrer após o início de obras no condomínio - que incluiu a remoção do telhado e, entre outros fatores, deixou a unidade inabitável desde 2016.

Por isso é fundamental que o síndico acompanhe de perto a prestação de serviços feita no condomínio e, em casos mais complexos, é possível contratar um engenheiro para que o mesmo acompanhe a obra juntamente com o condomínio.



Saiba mais:

TJ/SP considerou laudo pericial que apontou danos graves a estrutura causadas por obras no prédio

06/11/2023

Em Ponta Grossa, no Paraná, síndica é acusada de apropriação indébita do dinheiro do condomínio.

A conta feita por moradores do condomínio é que foram desviados cerca de R$ 400 mil durante cinco anos.

Houve, inclusive, saques em dinheiro na conta do condomínio - além de desvios, para a conta da síndica, de valores que deveriam ter sido investidos em manutenção.



Saiba mais:

Síndica desvia R$ 400 mil de condomínio em bairro de PG