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O Imobi Report é um ca**l de curadoria do mercado imobiliário com 2 newsletters que resumem e a**l
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28/06/2024

Um estudo realizado pelo QuintoAndar mostra que 54% dos imóveis para venda e 37% dos imóveis para locação são publicados com preços acima do recomendado pela plataforma. O levantamento ainda demonstra que somente 3 em cada 10 imóveis à venda e 2 em cada 10 imóveis para aluguel conseguem fechar os contratos nos valores superestimados.

A plataforma esclarece que o preço inadequado impacta todo o processo de venda ou locação. O número de visualizações do anúncio e o de visitas agendadas caem ao longo do tempo, o que leva a alterações no preço. Imóveis para aluguel com o preço inicial acima da referência têm descontos até cinco vezes maiores do que os que começam e são negociados dentro do intervalo recomendado no momento da publicação.

“Em geral, o comportamento mais observado é o de sobreprecificar o imóvel, na tentativa de obter algum tipo de vantagem ao final da negociação. Porém, em muitos casos, essa estratégia acaba afastando potenciais inquilinos e pode levar o proprietário a ter ganhos menores no final das contas, uma vez que o imóvel mais tempo parado acumula custos de IPTU e condomínio”, explica Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar.

Confira a matéria completa em nosso portal, através do link na bio.

26/06/2024

Trabalho pesado, exposição ao clima, riscos de acidentes, baixo índice de inovação e conflitos geracionais. Esses são alguns dos principais motivos que afastam os jovens da construção civil.

Entre os trabalhadores que resistem na área, a idade mais avançada significa menos vitalidade para o desempenho das atividades, além de uma aposentadoria dentro de poucos anos.

Esses são os componentes para o que tem sido chamado de um possível apagão da mão de obra na construção civil brasileira, que pode ocorrer nos próximos anos e impactaria todo o mercado.

Saiba mais sobre esse cenário lendo a matéria completa no portal do Imobi Report. Acesse o link em nossa BIO.

25/06/2024

A locação de imóveis comerciais tem ganhado destaque na imprensa nas últimas semanas. Em São Paulo, a oferta no estoque de escritórios de alto padrão teve aumento de 44,6%, na última década. No Rio de Janeiro, o crescimento foi de 37,3%, no mesmo período, segundo levantamento da consultoria imobiliária Newmark.

Já a taxa de vacância subiu de 20,2% para 23% na capital paulista e de 19,1% para 31,7% na capital fluminense, nos últimos dez anos. Considerando o contexto pós-pandemia, com maior adoção do trabalho remoto e híbrido, os números são considerados razoáveis. A maior vacância em São Paulo ocorreu em 2021, com 24,7%, e no Rio de Janeiro em 2018, com 41,9%, como efeito após as Olimpíadas de 2016 e outros projetos que não se concretizaram.

Os condomínios logísticos também registraram expansão. Em 10 anos, o volume desses imóveis passou de 17 milhões de metros quadrados, em 2014, para 35,3 milhões de metros quadrados, neste ano. Nesse período, a vacância dos condomínios logísticos e industriais no país diminuiu de 18,8% para 8,5%. Para os próximos anos, a tendência é que haja um crescimento dos galpões “last mile”.

O setor de farmácias também aquece o mercado imobiliário. Segundo levantamento divulgado pela marca Close-Up International, no Brasil já são mais de 90 mil farmácias, o que representa um crescimento de quase 10% nos últimos dois anos. Elas protagonizam um movimento que pode ser chamado de “farmacialização das esquinas”, dada a preferência por essas localizações. Nas grandes cidades, não é incomum que um comércio tradicional ou terrenos vazios deem lugar a uma farmácia. Geralmente, essas empresas trabalham com o modelo BTS e contam com o auxílio de imobiliárias e construtoras especializadas nesse segmento, com rápida construção.

Acesse essa e outras notícias sobre o mercado imobiliário em nosso portal. O link está na Bio.

24/06/2024

Você já pensou por que as estratégias digitais ainda não focam tanto nos proprietários, mesmo sendo eles essenciais para o sucesso das operações imobiliárias?

Na nossa próxima live, vamos a fundo para descobrir quais estratégias digitais são mais eficazes para captar imóveis.

📅 Participe da live no ca**l do Imobi Report no YouTube, dia 26 de junho, às 11 horas.

Com Guilherme Carnicelli, Head de Estratégia na Startup EEmovel Brokers, e Winston Valentim, Sócio Diretor da Betha Espaço Netimóveis, com mediação de Jessica Prates, da CUPOLA.

Junte-se a nós!

22/06/2024

Mulheres dominam a decisão da compra de imóveis e realizam a maioria das buscas em portais imobiliários. Elas ocupam majoritariamente os postos administrativos das imobiliárias e representam mais de 40% dos corretores.

Com base nessa perspectiva, a diretora executiva do evento SOMA, Raquel Trevisan, defende que ouvir as mulheres é fundamental para o sucesso nos negócios.

Já a diretora do Instituto Mulheres do Imobiliário, Elisa Rosenthal, fala sobre equidade de gênero e os desafios enfrentados pelas mulheres na liderança.

Confira a matéria completa no portal Imobi Report, acessando o link da bio.

21/06/2024

Os corretores de Minas Gerais e do Mato Grosso deverão ir novamente às urnas, na próxima semana, para as Eleições do Sistema COFECI-CRECI, triênio 2025-2027. Em ambos os estados, o novo pleito será realizado em função de determinações judiciais, que decidiram pela homologação de novas chapas à disputa. Os grupos haviam tido as candidaturas impugnadas administrativamente pela Comissão Eleitoral do Cofeci e não entraram na eleição realizada no último dia 04/06.
Em Minas Gerais, a nova eleição ocorre no próximo dia 27/06 (quinta-feira), entre 00h e 20h. Já no Mato Grosso, a votação será iniciada no dia 26/06 (quarta-feira), às 23h, e segue até o dia 27/06, às 19h. O voto é obrigatório e deve ser realizado por meio digital, no endereço www.votacreci.com.br. Quem não votar, está sujeito à multa.

Em relação à decisão do Judiciário de MG, o entendimento é que o Cofeci extrapolou as suas atribuições ao determinar novas exigências para a candidatura das chapas. As regras relativas às eleições do Sistema Cofeci-Creci são determinadas pela Lei nº 6.530, de 12 de maio de 1978, e pelo Decreto nº 11.165/2022, que regulamentam a atividade de corretor de imóveis. Entretanto, na Resolução do Cofeci 1.515, publicada no dia de 26 de dezembro de 2023, que apresenta o regramento para as eleições ao triênio 2025-2027, há exigências adicionais. Desta forma, o Judiciário determinou a anulação da votação ocorrida em MG em 04/06 e a convocação de novo pleito com a participação da Chapa 2.

Saiba mais sobre essas decisões e outras questões relacionadas às eleições do Sistema Cofeci-Creci na matéria em nosso portal. O link está na Bio.

21/06/2024

Em artigo exclusivo para o Imobi Report, a corretora associada da Refúgios Urbanos Priscila Morais compartilha experiências do CUPOLA Summit 2024.

No encontro do mercado imobiliário, Priscila participou do painel "Autenticidade no atendimento: a essência que transforma experiências", que abordou a importância de se conectar com as pessoas de forma genuína e autêntica. No texto, ela também evidenciou a necessidade de equilíbrio entre gestão técnica e gestão humanizada em empresas do setor, como uma forma de liderança eficaz.

Confira o texto completo em nosso portal, acessando o link na Bio.

19/06/2024

A escassez de profissionais na construção civil voltou a ser um assunto debatido por empresários e especialistas do mercado imobiliário. Segundo informações da Sondagem da Construção do FGV Ibre do início do ano, quase 30% das empresas consultadas mencionaram a falta de mão de obra como uma das principais dificuldades enfrentadas.

O Imobi Report teve acesso a um levantamento inédito realizado a pedido do SindusCon-SP a respeito da idade média dos trabalhadores na área. Conforme dados fornecidos pela empresa Autodoc, que realiza o controle do acesso a canteiros de obras, a idade média dos trabalhadores avança rapidamente e já supera os 40 anos. Ao todo, foram a**lisadas informações referentes a 1,1 milhão de trabalhadores, que atuam em 22 estados brasileiros.

Considerando todas as atividades desempenhadas, a idade média dos trabalhadores na construção civil, em 2016, era 38 anos; em 2024, avançou para 41 anos. O coordenador do Grupo de Trabalho de Recursos Humanos (GTRH) do SindusCon-SP e diretor-executivo do Grupo Kallas, David Fratel, ressalta que não está ocorrendo uma renovação na área, com a entrada de profissionais mais jovens. Com isso, o setor já enfrenta dois reflexos relacionados a esse cenário: o aumento dos preços dos serviços contratados e o retrabalho em função da baixa qualidade.

Leia a matéria completa em nosso portal. O link está na Bio.

19/06/2024

As três maiores empresas do setor imobiliário de São Paulo e Região Metropolitana - Cury, Cyrela e Lopes, nas categorias construtora, incorporadora e vendedora, respectivamente - apresentaram, juntas, um VGV de R$ 15,4 bilhões em 2023. A informação foi divulgada por O Estado de S.Paulo, por ocasião do prêmio Top Imobiliário 2024, realizado em parceria com a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp).

O levantamento ainda aponta que, embora tenha havido uma queda de 3% na quantidade de novos apartamentos em São Paulo no ano passado, houve um aumento nas vendas de 10%. Ao todo, foram lançadas 73,2 mil unidades e comercializadas 76 mil. Tanto o VGV quanto o VGL na cidade ficaram em R$ 44 bilhões.

Como já era de se esperar, o destaque foi o segmento econômico, com participação de 54% nos lançamentos da capital. Na outra ponta, entre os imóveis de luxo, o apartamento mais caro lançado no ano passado custa R$ 48 milhões.

Juros altos e alterações no Plano Diretor de São Paulo foram apontados como os principais desafios enfrentados pelas empresas líderes no ranking. No ano passado, a Cury lançou 50 torres, com 11 mil apartamentos e VGV estimado em R$ 3,1 bilhões. Já a Cyrela apresentou projetos com 750 mil m² de área construída e VGV lançado de R$ 5,5 bilhões. A Lopes, por sua vez, trabalhou um portfólio contendo 48 novos empreendimentos, com valor estimado em R$ 6,8 bilhões, com maior foco no segmento luxo.

O prêmio Top Imobiliário 2024 considerou cinco critérios de avaliação: número total de lançamentos, número de blocos lançados, número de unidades lançadas, área total construída lançada e valor geral de vendas (VGV) lançado.

Acesse essa e outras notícias sobre o mercado imobiliário no link na Bio.

12/06/2024

A startup Invisto, criada por um dos fundadores da Loft, João Vianna, possibilita que brasileiros invistam em imóveis nos EUA de forma simples e rápida.

De olho na alta demanda daquele mercado pelas chamadas “Single Family Homes”, a empresa compra imóveis antigos em localizações privilegiadas e constrói novas moradias enquadradas nessa categoria.

Um dos diferenciais da Invisto é que ela realiza a gestão baseada em tecnologia e análise de dados. A plataforma desenvolvida pela empresa reúne informações de aproximadamente 15 bancos de dados, públicos e privados, o que possibilita agilidade e assertividade na tomada de decisões.

Leia a matéria completa no nosso portal, através do link na bio.

11/06/2024

Sempre que o mercado imobiliário está aquecido, a profissão do corretor de imóveis é romantizada. Perseguindo a ideia de ganhos fáceis, até mesmo famosos tentam a sorte na área. Exemplo recente de grande repercussão é o do ator Marcelo Antony, que se tornou consultor de imóveis de luxo na imobiliária multinacional The Agency.

Para a coluna da jornalista Mônica Bergamo, Antony afirmou, inicialmente, que decidiu trabalhar como corretor “só pelo dinheiro”. Depois, acrescentou como motivação o “desafio” e a “satisfação” de ajudar a realizar o sonho das pessoas. Antony mora em Portugal e deve atuar na venda de imóveis avaliados entre 5 e 22 milhões de euros. De acordo com ele, a tendência é ter um retorno financeiro maior do que quando era global.

Essa movimentação é emblemática de uma situação que ocorre de tempos em tempos no mercado. Ela explica, em parte, o aumento no número de corretores nos últimos anos, principalmente após a pandemia de Covid-19, assunto já abordado pelo Imobi. Entre 2018 e 2023, o número de corretores no Brasil aumentou 44%, conforme dados do Cofeci. E é em meio a esse cenário, inclusive, que o Cofeci discute a implementação de um exame de proficiência de novos corretores, assunto que também trouxemos em primeira mão.

Para os aventureiros na área, a desistência da carreira ocorre em pouco tempo. Porém, não sem consequências para imobiliárias e corretores. No caso das empresas, há um desgaste com o processo de contratação, capacitação e ausência de resultados. Para os profissionais, o prolongamento no período para rampagem também pode gerar frustração e problemas financeiros. Assim, é preferível que a atuação como corretor de imóveis seja uma escolha consciente e responsável, sempre considerando a complexidade e alta concorrência da área.

Acesse essa e outras notícias sobre o mercado imobiliário no link na Bio.

10/06/2024

No Modo Avião desta semana, a psicóloga e mentora profissional Andrea Nogueira fala sobre o desafio de liderar corretores autônomos. Ela também chama a atenção para o problema do imediatismo no desenvolvimento de pessoas e ensina aspectos relacionados à autoliderança.

Andrea atuou na construção da cultura da Casa Mineira e é responsável pela formação de dezenas de gestores do QuintoAndar.

Ouça o episódio completo no Spotify ou no Youtube, através dos links na Bio.

07/06/2024

Keko e Marcelo Munhoz são irmãos e já foram sócios na Imobiliária Arruda & Munhoz. Após quase uma década de parceria, Marcelo deixou a sociedade e fundou outra empresa, que leva seu nome.

As imobiliárias são concorrentes no segmento de venda de imóveis em Lajeado. Entretanto, após constatar que a inundação atingiu dois pavimentos da Arruda & Munhoz, a competição não impediu Marcelo de acolher toda a equipe do irmão na sua própria empresa.

O gesto evidência a importância da compaixão e do companheirismo no enfrentamento de momentos difíceis.

Leia a matéria completa no portal do Imobi Report, através do link na bio.

04/06/2024

A polêmica PEC que possibilitaria a privatização do litoral brasileiro repercutiu na imprensa e, mais fortemente, nas mídias sociais, na semana passada. O projeto propõe a transferência de terrenos de marinha em áreas urbanas para estados e municípios ou para proprietários privados. Esses terrenos à beira-mar ficam atrás da faixa de areia e ocupam 33 metros ao longo da costa marítima. Atualmente, essas áreas pertencem à União e a ocupação é permitida mediante o pagamento de certas taxas.
Caso a proposta seja aprovada, as áreas ocupadas atualmente por pessoas físicas e jurídicas poderão ser compradas. Já as regiões ocupadas por estados e municípios, ou por habitações de interesse social, serão cedidas gratuitamente. Os locais onde há unidades ambientais federais, serviços públicos da Federação ou onde não há qualquer ocupação seguirão como propriedade da União. O relator da proposta na CCJ do Senado, Flávio Bolsonaro, afirma que ela dará mais segurança jurídica aos ocupantes dessas áreas.

Ambientalistas ressaltam que a aprovação da PEC representa risco para a diversidade ecológica, além do agravamento do processo erosivo. Embora o texto da proposta não faça qualquer menção a uma privatização de praias, críticos ao projeto apontam que empreendimentos imobiliários podem controlar ou restringir o acesso à costa. O projeto do qual Neymar é parceiro, o chamado ‘Caribe brasileiro’, foi relacionado ao assunto por possuir um empreendimento em construção que anuncia a possibilidade de “acesso exclusivo à praia”.

A polêmica ainda expõe os riscos relacionados à associação de empreendimentos imobiliários a celebridades. O setor atrai investimentos de personalidades como Roberto Carlos, Cauã Reymond, Bruno Gagliasso, Roberto Justus e o já citado Neymar.

Acesse essa e outras notícias sobre o mercado imobiliário no link na Bio.

04/06/2024

O Modo Avião desta semana recebeu o empresário Ezequiel Gossler. Bem relacionado e com forte presença no Norte do Mato Grosso, ele chegou a vender 14 casas em único mês quando atuava como corretor.

Hoje, Gossler está à frente de sua própria Imobiliária e trabalha na construção de vínculos autênticos. No episódio, o especialista relata boas histórias de um dos mercados mais promissores do país e compartilha dicas valiosas para melhorar resultados de forma orgânica e com muita criatividade.

31/05/2024

O estrategista global e líder de pensamento em tecnologia imobiliária Mike DelPrete explica que opiniões nem sempre condizem com a realidade, portanto o processo decisório precisa ser baseado em dados e fatos. Entretanto, além dos números, é necessário considerar o fator humano.

DelPetre defende que o mercado imobiliário é baseado em pessoas, por isso o relacionamento é fundamental para as transações na área. Ele ainda ressalta que profissionais e empresas bem relacionados vão fechar mais negócios do que aqueles que apenas acumulam dados mercadológicos.

Confira a matéria completa em nosso portal. Acesse o link na Bio.

31/05/2024

Em conteúdo exclusivo para o Imobi Report, a cofundadora e CEO da IMOX.ai, Priscilla Jacovani, aborda os desafios que imobiliárias e corretores enfrentam na transição para plataformas digitais.

O artigo completo pode ser acessado no link na BIO.

28/05/2024

A Confederação Nacional de Seguradoras destacou que os sinistros residenciais e habitacionais relacionados à tragédia no RS possuem valor potencial de R$ 239,2 milhões. Até a última quinta-feira (23/05), foram registradas 11.396 ocorrências nessa categoria. As notificações do segmento de grandes riscos, que inclui seguros patrimoniais para empresas (e garantem a integridade de imóveis e seus conteúdos), somam R$ 507 milhões.

Segundo estimativas da Federação das Seguradoras, o atual desastre deve superar a seca de 2022 no RS, quando as seguradoras desembolsaram R$ 8,9 bilhões. O órgão ressalta que, no Brasil, há 12,7 milhões de residências com seguro contratado, o que representa 17% do total. Os que possuem cobertura para alagamentos são menos de 1%. No caso do seguro habitacional, contratado junto aos financiamentos imobiliários, a indenização geralmente inclui ocorrências relacionadas a eventos naturais.

Em relação aos seguros fiança, o número de sinistros não se alterou significativamente em função do desastre. O CEO da Sigafy, Flávio de Baère, acredita que o impacto para esse segmento deve vir em fase subsequente, com o agravamento de questões econômicas. Para o executivo, após esse evento, a população brasileira deve valorizar mais a contratação de seguros como forma de proteger seus bens e suas próprias vidas.

Acesse essa e outras notícias sobre o mercado imobiliário no link na Bio.

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Vender para quem não está pensando em comprar. Essa é uma oportunidade que pode e deve ser aproveitada pelos corretores de imóveis, destaca o empresário Ezequiel Gossler, que participou do episódio desta semana do Podcast Modo Avião. De acordo com o profissional, cabe ao corretor estudar o perfil do potencial cliente e mostrar as opções compatíveis com as possibilidades de compra dele. Ouça outros insights apresentados por Gossler no episódio “A essência da conexão autêntica”, disponível no nosso Youtube ou no Spotify. #ModoAviao #ImobiReport #Cupola #CorretorDeImoveis #MercadoImobiliario

"Corretor que vive de lead está morto!" É o que defende o corretor e empresário Ezequiel Gossler, que participou do episódio desta semana do podcast Modo Avião. De acordo com ele, o profissional precisa pedir indicações e trabalhar na construção da sua própria carteira de leads. Ouça o episódio completo no nosso Youtube ou no Spotify. O link para acesso está na Bio. #ModoAviao #ImobiReport #Cupola #CorretorDeImoveis #MercadoImobiliario

O estrategista global e líder de pensamento em tecnologia imobiliária, Mike DelPetre, defende que dados e fatos são a base do processo decisório. DelPetre foi entrevistado pela sócia e diretora de atendimento da CUPOLA, Kariny Martins, no podcast Modo Avião. O episódio "O que é hype e o que é realidade na inovação imobiliária" pode ser acessado pelo link na nossa Bio. #ImobiReport #Cupola #CupolaSummit #PodcastModoAviao #MikeDelPrete

O estrategista global e líder de pensamento em tecnologia imobiliária, Mike DelPetre acredita que profissionais e empresas devem se concentrar em resolver os problemas dos clientes. DelPetre compartilhou esse e outros insigths no episódio "O que é hype e o que é realidade na inovação imobiliária", do Modo Avião, que pode ser acessado por meio do link na Bio. #ImobiReport #Cupola #CupolaSummit #PodcastModoAviao #MikeDelPrete

O diretor de novos negócios da TOP Soluções Imobiliárias, Roberto Pimenta, aborda as diferenças entre as regras para locações corporativas e residenciais. Para proteger o investimento do locatário, desde que esse cumpra com as cláusulas contratuais, o locador não pode pedir o imóvel antes do encerramento do prazo de locação. Pimenta é o entrevistado desta semana do Modo Avião, o podcast que apresenta profissionais do imobiliário de grande impacto e visão privilegiada de mercado. Ouça o episódio completo no Spotify ou no nosso Youtube. #ImobiReport #Cupola #PodcastModoAviao #mercadoimobiliario #locação

Para o diretor de novos negócios da TOP Soluções Imobiliárias, Roberto Pimenta, não faz sentido chamar todo imóvel comercial de corporativo. As demandas das corporações incluem especificidades que não costumam ser consideradas por outros clientes.

A Piemonte trata imobiliárias como parceiras, tanto nas vendas, quanto na ideação dos produtos. É o que contou a diretora de incorporação da empresa, Silvia Soares, que participou do podcast Modo Avião. A executiva e a sócia e diretora de atendimento da CUPOLA, Kariny Martins, conversaram sobre as estratégias da Piemonte e outras parcerias de sucesso. Confira o episódio completo.

O diretor comercial da EBM Desenvolvimento Imobiliário, Marcello Moreira, acredita que, além de investir nas redes sociais, os corretores também precisam desenvolver competências técnicas e de relacionamento. O especialista compartilhou este e outros insights no Modo Avião "Ousadia para percorrer do econômico ao luxo", disponível no Youtube e Spotify. #Cupola #ImobiReport #ModoAviaoPodcast #EBM

No episódio desta semana do Modo Avião, o advogado, sócio-fundador da Four Keys Treinamento e certificado pelo Disney Institute, Gabriel Villarreal, compartilhou princípios e metodologias para criar experiências memoráveis. Seu trabalho já impactou mais de 150 mil pessoas no Brasil e no exterior, elevando o padrão de atendimento e gerando valor para os clientes. Confira no link da bio! #ImobiReport #modoaviao #cupola

No Modo Avião desta semana, o CEO da Lastro, Allan Paladino, compartilhou insights sobre o uso da Lais, inteligência artificial da empresa que atua no pré-atendimento de imobiliárias. A solução já está sendo utilizada em 60 imobiliárias pelo Brasil, gerando aumento de até 60% nas conversões de visitas agendadas. #ModoAviaoPodcast #ImobiReport #Cupola #Lastro #Lais #MercadoImobiliario

Neste episódio do Modo Avião, falamos sobre corretagem. O consultor de imobiliárias, João Lacerda, já formou dezenas de corretores e é fonte de inspiração para diversos times de vendedores. Lacerda foi campeão de vendas na Casa Mineira e possui ampla bagagem em gestão de imobiliárias. Nosso convidado também fundou o Instituto RAMPA, que já ajudou mais de 1400 clientes em consultorias. Neste bate-papo, conversamos sobre os principais desafios na gestão de pessoas dentro de uma imobiliária e qual o melhor caminho para o desenvolvimento do corretor de imóveis. #ImobiReport #ModoAviaoPodcast #Cupola #Joaolacerdatreinador

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Feito por jornalistas entusiastas do imobiliário, integrantes da equipe da CUPOLA, que acreditam no poder da informação para a tomada de decisões. Neste cenário de excesso de informações ocasionado pela internet e as redes sociais, sabemos que o olhar especialista é fundamental para filtrar e a**lisar aquilo que é realmente relevante.

Diariamente, acompanhamos inúmeras fontes de informação sobre o mercado imobiliário, no Brasil e no exterior, e consolidamos em conteúdos exclusivos em nosso portal e nossos reports semanais com aquilo que vale a pena ser lido.

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