Wilian, Creci 111793

Wilian, Creci 111793 Wilian Silva da Conceição
CEO | Especialista em imóveis
Conectando pessoas ao lar ideal
Porque seu sonho merece um endereço
🔑🏡✍🏻 🪪 | CRECI/SP nº 111793-F.

Vamos conversar? 📲Whats (11)975132687

12/12/2025

Descubra o Residencial Solare — o novo lançamento no Mogi Moderno, cercado por uma área verde preservada que traz tranquilidade e bem-estar ao seu dia a dia.
Aproveite apartamentos na planta com 2 dormitórios (48 m² e 49,93 m²), varanda gourmet e um projeto pensado para oferecer conforto, modernidade e qualidade de vida.
O condomínio conta com infraestrutura e lazer completos, ideal para quem busca viver bem ou investir com segurança.
✨ E o melhor: documentação grátis!
👉 faça uma simulação gratuita e visite o decorado. Clique em Saiba Mais..

07/12/2025

✨ Chegou o lugar onde o seu futuro acontece! ✨
O Portal dos Pássaros Mogi, um bairro planejado, pensado para você viver com conforto, segurança e contato direto com a natureza.
Lotes a partir de 187,50m² (7,5 x 25m) para construir o lar que você sempre sonhou.
🌳 Mais de 330 mil m² de área verde preservada
🏡 900 lotes para você escolher o seu
🛣️ Infraestrutura completa: asfalto, água, energia, esgoto, iluminação e gás
🌟 Lazer para toda a família
Duas praças totalmente equipadas:
🏀 Praça Bem-te-vi
Meia quadra de basquete
Playground
Pet Place
🏖️ Praça Beija-flor
Quadra de areia
Playground
Pet Place
Parede de escalada
🚲 Ciclovia com mais de 2km
🎥 Câmeras de segurança integradas à Guarda Municipal
🚗 Avenida principal com 16m de largura e ciclovia
📍 Localização Privilegiada
Viva na Vila Ipiranga – Mogi das Cruzes (SP), pertinho de tudo o que você precisa.
📲 Faça agora sua simulação ou agende sua visita!
Chame no WhatsApp 👉 (11) 97513-2687
Seu novo lar começa aqui.

06/12/2025

🔍 7 coisas que o banco avalia antes de liberar o financiamento:
1️⃣ Renda do comprador – A parcela não pode comprometer mais de cerca de 30% da renda.
2️⃣ Estabilidade financeira – Tempo de trabalho, comprovantes e histórico de ganhos.
3️⃣ Score de crédito – Quanto melhor seu histórico, maiores as chances de aprovação.
4️⃣ Endividamento atual – O banco verif**a se você já tem outros compromissos financeiros.
5️⃣ Avaliação do imóvel – O bem precisa estar regular e compatível com o valor pedido.
6️⃣ Valor da entrada – Quanto maior a entrada, mais fácil a aprovação.
7️⃣ Documentação – Tanto do comprador quanto do imóvel, tudo deve estar em ordem.
✨ Dica: Organize seus documentos e mantenha seu nome limpo para aumentar suas chances de aprovação!
✅Me segue pra mais conteúdos!

05/12/2025

✨ Chegou o lugar onde o seu futuro acontece! ✨
O Portal dos Pássaros Mogi, um bairro planejado, pensado para você viver com conforto, segurança e contato direto com a natureza.
Lotes a partir de 150m² (7,5 x 20m) para construir o lar que você sempre sonhou.
🌳 Mais de 330 mil m² de área verde preservada
🏡 900 lotes para você escolher o seu
🛣️ Infraestrutura completa: asfalto, água, energia, esgoto, iluminação e gás
🌟 Lazer para toda a família
Duas praças totalmente equipadas:
🏀 Praça Bem-te-vi
Meia quadra de basquete
Playground
Pet Place
🏖️ Praça Beija-flor
Quadra de areia
Playground
Pet Place
Parede de escalada
🚲 Ciclovia com mais de 2km
🎥 Câmeras de segurança integradas à Guarda Municipal
🚗 Avenida principal com 16m de largura e ciclovia
📍 Localização Privilegiada
Viva na Vila Ipiranga – Mogi das Cruzes (SP), pertinho de tudo o que você precisa.
📲 Faça agora sua simulação ou agende sua visita!
Chame no WhatsApp 👉 (11) 97513-2687
Seu novo lar começa aqui.

05/12/2025

🌅 A vida que você sempre quis começa no Solare Mogi Moderno!
Chegou o lançamento mais completo de Mogi das Cruzes – SP: apartamentos na planta, de 1 ou 2 dormitórios com varanda gourmet, opções de plantas entre 48m² e 49,93m² para você escolher o seu jeito de morar.
✨ Um condomínio pensado para o seu bem-estar, com lazer para todos os estilos:
Área Social & Convivência
• Praça externa
• Espaço gourmet
• Salão de festas
• Coworking
• Salão de jogos
• Espaço kids
• Minimercado
• Cobertura do salão de festas
Esporte & Saúde
• Academia
• Cross fit
• Quadra de areia
• Quadra esportiva
• Pista de cooper
• Bicicletário
Bem-estar & Família
• Piscina adulto
• Piscina infantil
• Área de piquenique
• Espaço bem-estar
• Redário
• Pet place
Infraestrutura que facilita sua rotina
• Vestiário masculino
• Vestiário feminino
• Carregamento para carro elétrico
Tudo isso dentro de um residencial moderno, com 4 torres, 2 elevadores por torre, garagem coberta e opção de 2ª vaga*.
🎁 Lançamento com ITBI + Registro Grátis!
A oportunidade perfeita para conquistar seu novo lar com economia e alto padrão.
🌞 Viva o conforto. Viva a praticidade. Viva o Solare.
📲 Fale agora com um consultor e conheça fotos, plantas, mapa e tour da área externa.

05/12/2025

✨ Chegou o Sou Pleno Home ✨
O novo empreendimento que une conforto, lazer e praticidade no coração da Vila Cintra, em Mogi das Cruzes!
📍 Localização estratégica, pertinho de tudo:
🛒 Supermercado Semar
🏥 Pronto Socorro e Posto de Saúde
🚇 A apenas 5 minutos da Estação CPTM
🏡 Apartamentos de 52m² e 54m²
• 2 dormitórios
• Varanda gourmet
• Plantas com opção de suíte
💰 Facilidades que cabem no seu bolso:
✓ Entrada facilitada
✓ Aceita anuais e intermediárias
✓ Uso de FGTS
✓ Minha Casa Minha Vida
✓ Financiamento Caixa Econômica
📆 Previsão de entrega: 2027
🎉 Lazer completo para toda a família:
• Pista de caminhada
• 2 Playgrounds
• Portaria 24h
• Piscinas adulto e infantil
• Salão de jogos
• Brinquedoteca
• Sala de reuniões
• 2 Espaços Fitness + Academia
• Recreação infantil
• Salão de Pilates
• Quiosque
• Quadra esportiva
• Campo gramado
🌟 Viva com mais lazer, segurança e qualidade!
📲 (11) 975132687 WhatsApp, Agende já sua visita e venha conhecer seu novo lar!

04/12/2025

🛑 PARE AGORA!
Ainda pagando aluguel? Então isso aqui é pra você!
Você está a um passo de parar de jogar dinheiro fora e transformar sua renda na chave da sua casa própria.
E sabe aquela história de que “não ganho o suficiente” ou “financiamento é complicado”? 👉 Esquece!
Com o planejamento certo, você pode conquistar seu lar muito antes do que imagina.
✨ O que eu faço por você:
✅ Mostro o potencial REAL da sua renda — é maior do que você pensa!
✅ Encontro parcelas que cabem no seu bolso — sem aperto e sem surpresas.
✅ Simplifico todo o processo de financiamento — você só acompanha, sem dor de cabeça.

Observação: nesses simulados considere uma entrada de 20% e use a tabela price.

🚫 Chega de adiar seu sonho!
Você decide: continuar pagando o patrimônio dos outros ou começar a construir o seu agora.
➡ Mande “FINANCIAR” no DIRECT e receba uma consultoria gratuita e personalizada para transformar o aluguel na parcela da sua casa! 🏡✨

04/12/2025

Ninguém tem coragem de falar, mas eu tenho.
Muita gente espera que você nunca saia do aluguel, frustre elas… nesse perfil eu te ensino como👇

04/12/2025

Além dos documentos básicos para aprovação do crédito também podem ser solicitados:
- Extrato do FGTS (caso utilize)
- Extratos bancários da PF em caso de renda comprovadamente através de Imposto de renda e para empresários
- Documentos da empresa (caso seja empresário).

🔍 Cada perfil de cliente pode exigir documentos específicos, mas o mais importante é: tudo precisa estar legível, atualizado e sem inconsistências.

⛔ Um documento errado ou vencido pode travar todo o processo ou até gerar reprovação.

💡 Quer garantir que está com tudo certo?
Me chama que eu te envio a checklist completa e te ajudo com o passo a passo!

04/12/2025

Regras para uso do FGTS no financiamento imobiliário.

04/12/2025

📍 Crédito reprovado por prejuízo no Bacen: o que fazer?

Muitos clientes acham que, ao fazer um acordo de dívida, estão totalmente “limpos” no mercado — mas não é bem assim! 😬

Quando você paga uma dívida com valor reduzido, abaixo do que realmente devia, a instituição pode até tirar seu nome do SPC, Serasa e afins…
Porém, no Banco Central, isso é registrado como “prejuízo” para o banco. E sim, isso pode reprovar seu financiamento!

➡️ Para resolver isso, o único caminho é quitar 100% da dívida original.
Só assim o prejuízo é baixado e seu nome f**a limpo também no Bacen.

💡 Quer saber se você tem esse tipo de restrição?
A consulta é feita apenas através do sistema do Banco Central, chamado Registrato
🔍 Siga este perfil para f**ar por dentro de todas as regras que impactam na aprovação do crédito imobiliário.
👉 Aqui você aprende o que ninguém te conta!

04/12/2025

Crédito reprovado por compromissos financeiros? Calma, tem solução!

Muita gente passa por isso: a renda até é suficiente, mas mais de 30% do valor da renda já está comprometido com parcelas de financiamentos, empréstimos, consignados ou cartões — e isso pesa muito na análise de crédito.

💡 O que fazer?
✅ Organize suas finanças e renegocie dívidas, se possível.
✅ Antecipe ou quite parcelas de empréstimos atuais.
✅ Evite novas compras parceladas até conseguir a aprovação.
✅ Guarde comprovantes de quitação para apresentar no banco.

Lembre-se: crédito negado não é o fim, é um alerta para se planejar melhor e tentar de novo, mais preparado!

Endereço

Mogi Das Cruzes, SP

Site

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