19/08/2022
🟢 FAR কী?
উত্তরঃ ধরুন! আপনার ৫ কাঠা জমি রয়েছে। ভেবে রেখেছেন ৮-১০ তলা উঁচু বাড়ি বানাবেন । টাকা- পয়সা নিয়েও ঝামেলা নেই । কিন্তু আপনি জানেন কি ? আপনি চাইলেও ৫ কাঠা জমিতে ১০ তলা বানাতে পারবেন না? রাজউকের/ অন্যান্য সংশ্লিষ্ট প্রতিষ্ঠানের নিয়মানুযায়ী তা হলেই আপনি চাহিত বাড়িটি বানাতে পারবেন নতুবা নয় । কারন একটা ভবন বানানোর সময় বিল্ডিং এর চারপাশে কিছু জায়গা ছেড়ে দিয়ে তারপর ডিজাইন করতে হয় । সেটাকে সেটব্যাক বলে । শুধুমাত্র ভবনটি কত তলা হবে তা 'ফার' এর মাধ্যমে জানা যায় তাই আজ 'ফার' নিয়ে কিছু ধারণা দিতে চাই।
🌠FAR জানার সুবিধাঃ
১. ফার জানলে যেকোনো ভালো অফিসে চাকরির গ্যারান্টি অনেকখানি বেড়ে যাবে
২. বাড়ি কত তলা করতে পারবেন সেটা নিজেই হিসাব করতে পারবেন অংক করে ।
🌠FAR এর ক্যালকুলেশনঃ
মনে করি, আপনার জায়গার পরিমান- ৫ কাঠা,
জায়গা ঘেষে সামনে দিয়ে কন্টিনিয়াস রোড গেছে - ২০ ফুট,
🌠ফার- ৩.৫ ( BNBC তে পাবেন কত কাঠার জন্য কত ফার)
এখন, Maximum Build Area (M.B.A)= Area of Land x Far
= 5 katha x 3.5 (Here, FAR= 3.5)
= 5x(720)x3.5 ( 1 katha=720 sft)
= 3600x3.5
=12600 sft
Maximum Ground Coverage(M.G.C)- 62.5% (BNBC তে পাবেন)
= 5 katha x 62.5%
= (5x 720) x 62.5%
= 2250 sft.
Now, Number of Floor (N.O.F)= MBA / MGC
= 12600 / 2250
= 5.6 Floor
Total Floor = Ground Floor + 5.6 Floor
= 1+ 5.6 Floor
= 6.6 Floor
সুতরাং আপনার ৫ কাঠা জায়গায় উপরের শর্তাবলী অনুযায়ী আপনি ৬ তলা বাড়ি এবং চিলেকোঠা নির্মাণ করতে পারবেন এবং তা প্রায় ৭ তলা পর্যন্ত বর্ধিত করতে পারবেন কিন্তু ভবনটি ভুমিকম্প সহনীয় করতে তা না করাই শ্রেয় ও বুদ্ধিমানের কাজ হবে, বাকিটা আপনার ইচ্ছা।
©
